网签合同能撤销吗?别说你不知道二手房“网签”的这几点

2021-10-09       浏览次数:88758

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新房导购 (2)

  二手房屋的网签到底是什么?

  网签是“网上签约”的缩写,旨在使房地产交易更加透明,防止"一房多卖",维护房屋交易市场的平稳秩序。在网签之后有一个网签号码,用户可以通过网签号码和网签密码在网上进行查询,而且,交易双方同意,网签合同可以撤销。
二手房网签

  许多朋友都会把网签和购房合同搞混,其实,房产网签是指买卖双方签订房屋买卖合同后,到房地产有关部门备案,然后在相关网站上公布备案信息。

  01网签的前提有哪些?

  1.客户购买住房的资格已经通过,且在有效期内;

  2.买卖双方销售/承购委托合同.经纪商备案证书.店面营业执照完成系统备案;

  3.在一证通系统中,卖方的房源信息检查成功;

  4.网签价格.支付方式.贷款金额.房款移交等网签信息已确定。

  02哪些类型的房屋不能办理网签?

  ✕ 被法院查封的房屋;

  ✕ 不满5年的经济适用房;

  ✕ 未办理央产上市登记的央产房;

  ✕ 无房产证的房子;

  ✕ 房源核验未通过的房屋。

  1.如果买方有共有人,需提交共有协议;

  2.业主有代理人的,须提供《公证委托书》.代理人身份证;

  3.客户有代理人的,须提供书面委托书或公证委托书.代理人身份证;

  4.当事人或其所有人为未成年人,且户口本不属于监护人时,须提供监护关系证明和监护人身份证;

  5.经济适用房须提供《购房合同》原件;车位须提供购房发票原件;

  6.如果房产有抵押,需要在网签之前提取抵押资料登记表格。

  03网签的过程。
网签过程

  04需更改网签(含注销)情形。

  其中包括但不限于:

  ①购买者家庭成员变动(人员变动);购买者变更;

  ②整款改为贷款;

  ③买方和卖方一方的代理变更;

  ④解除合同;

  ⑤更改网上报价或贷款额增加。

  更改网签(包括注销)流程。
更改网签流程

  05注意事项及常见问题

  1.网签提供的材料,对时间有何要求?

  所提供的所有网签材料的办理时间要求早于网上签名,同时也保证所有证件在过户时,仍在有效期内。

  2.以什么文件为准许户口所在地资料?

  居住地资料以户口本(以户口本第一页“户口专用章”为准)为准。

  3.对交易满五年的住房,需要网签时间是什么?
网签

  交税后只要缴纳五年就可办理过户,与网签时间无关。

  看这儿,你对二手房的网签有什么认识吗?小编温馨提醒各位购房者,在签订二手房网签合同时,一定要提前做好准备,谨慎签约,如有一方违约,应按照网签合同中的约定承担违约责任。注:各地区政策各不相同,以本地区要求为准。

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