房子的公摊面积不宜过多或过少,不同楼层的公摊合理数值尽在满意房_早安北京书苑楼盘详情

2021-10-11       浏览次数:85645

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  一、房屋公摊面积概念

  房子的共享面积是每个人购买的整栋房子的公共部分需要由每个人共享的面积。这部分具体包括:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、管道井、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等。

  每个人购买的房子的实际面积与房子的共享面积成正比。如果房子的共享面积越小,每个人的房子的实际面积就越大。但是如果公共场所的空间比较小,比较窄,也不是很好,会对大家的户外活动产生一定的影响。因此,房子的公摊面积不宜过多或过少。

  二、房屋公摊面积合理值

  1.小高层公摊面积。

  小高层住宅一般为7-11栋建筑。小高层建筑的具体共享情况仍然需要来自房地产本身的情况。如果没有地下设备房屋小高层建筑的共享系数约为10%-15%。如果有带电梯的小高层住宅,共享系数应在15%-20%之间。

  2.高层建筑的共享面积。

  高层建筑一般约30层或更高,高层建筑需要电梯,所以高层建筑电梯和电梯前室占用更多空间,高层建筑共享系数一般为14%-24%,安全通道楼梯也会占用更多空间,当然,还有其他设备,所有这些都会占用很多空间。因此,高层建筑,一般楼层越高,共享面积越大。

  3.别墅住宅的共享面积。

  别墅类型的房屋一般共享面积低于其他房屋,一般为1%-8%。但是,如果购买的别墅是独栋的,就没有共享面积,联合别墅的共享面积也不多。别墅的公共面积一般在建筑内,如走廊和与建筑结构相连的部分,需要为建筑居民提供非营利性服务,否则不计入共享面积。

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