楼市政策微调不应过度解读为调控放松--建投·御湖园集万有生态资源与生活配套于一身

2021-10-13       浏览次数:88758

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本地楼市 (2)

  金九银十是房地产市场的传统销售旺季。每年九、十月以后,今年的销售就要结束了。因此,每年房地产开发企业都会在此期间加大推盘力度,丰富促销手段,以期冲高业绩,加快回款,或者让全年的数据更好看一些。从今年9月和十一假期的市场情况来看,过去金九银十的抢房潮、日光盘等热闹场面难以找到,楼市整体观望情绪浓厚。
金九银十销售旺季

  根据安居客房地产研究所的数据,其重点监测的63个城市中,55个城市今年9月新房成交量同比下降,平均下降幅度为47%。根据中国指数研究院的数据,今年十一假期期间,重点监测城市新建商品房交易面积较去年同期下降33%,二、三、四线城市市场降温更为明显,各线代表城市平均下降40%以上。一些三四线城市的售楼处甚至很少有买家关心。即使是上半年火爆的北京热点区域学区房市场,成交量也明显下降,而且出现了价格松动。

  根据上述统计数据和市场情况,房地产市场普遍趋冷,过去一些高烧城市和地区正在退烧。原因是房地产调控措施密集,调控效果不断显现,市场逐渐回归理性。目前市场降温的重要原因是银行贷款在金融监管下收紧。一些城市房贷额度紧张,贷款周期延长。购房者需要排队从银行获得购房贷款。另外,多地出台二手房指导价,也对稳定二手房市场预期,避免非法资金进入市场炒作房价起到了积极作用。

  土地市场也不热情。房地产企业三条红线与房地产贷款集中管理等金融调控政策叠加,企业降低杠杆、负债、经营稳定。与此同时,目前一些房地产企业资金相对不足,限价等调控措施稀释了利润。此外,对市场前景持观望态度等因素影响了征地热情,导致当前土地市场开始降温。新一轮的土地集中出让,土地流拍,暂停出让的情况时有发生。

  目前,房地产市场的分化仍然非常明显,调控一城一策的特点更加突出。一些城市仍在继续完善房地产调控,出台补丁、堵漏等措施。比如东莞最近出台了二手房指导价。到目前为止,已经有十多个城市出台了二手房指导价。一些城市出台了鼓励和支持的政策,如哈尔滨从缓解房企流动性压力、促进购房需求释放等方面促进市场稳定,并出台了向相关购房者发放购房补贴等措施。
房地产市场分化

  值得注意的是,政策微调不应过度解读为放松调控。目的是稳定市场,无论是抑制过热还是促进需求释放。总的来说,房地产调控不应也不会放松,其必要性早已不言而喻,当前调控成果来之不易,应进一步巩固。

  促进房地产市场稳定健康发展,仍应坚持房无投机的定位,不要将房地产作为短期刺激经济的手段。与此同时,各地情况千差万别,市场发展瞬息万变,房地产调控措施及后期微调十分必要。房地产市场的发展必须稳定这个词。地方政府要因城制定政策,一城一策,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。

  房地产市场金融风险的防范和化解始终需要重视。目前,个别房地产企业的经营困难引起了关注。房地产行业规模大,产业链长,要避免个别房地产企业风险向其他行业扩散,警惕连锁反应。要按照央行的要求,切实维护房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益。当务之急是采取措施避免因房企资金链问题而出现烂尾楼,不能让购房者倾尽全力购买,交房却遥遥无期。有关部门要高度重视房地产企业的经营状况和风险,对房地产行业进行风险预警,加强引导,防患于未然。
房地产市场风险

  归根结底,房地产市场的长期稳定健康发展需要不断完善基本制度和长效机制。人、房、地、钱四位一体的联动新机制是房地产长效机制的核心内容,也为未来房地产市场的调控指明了方向。

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  建投御湖园楼盘简介
建投御湖园效果图

  项目介绍

  建投御湖园开发占地近17万平米,总建筑面积近46万平米,位处固安宜居生活区,区位 得天独厚;坐拥万米湖景,百亩公园;近3000平米多功能会所,运动/休闲/餐饮/娱乐配套设施一应俱全;为业主量身打造的 购物商街,集万有生态资源与生活配套于一身,生而优越

  景观特色

  固安建投御湖园在景观设计上,聘请了国内知名的园林设计公司。项目自身景观与外部公园相结合,呈现出别具体色、 “内外兼修“的景观效果(内有10000平米湖景,外有超100亩双公园)。外:项目东侧为迎宾公园。双市政公园超208亩双公园环绕建投·御湖园,这是整个固安县其他项目无法比拟的。迎宾公园是固安县政府重点打造的市政配套之一,也是目前固安县最大的公园之一。 内:4万平米样板体验区,将近10000平米的中央湖景:项目景观采用”两轴一心“十字形景观规划结构,打造中央大景观、组团绿地、庭院绿地单机绿化系统。一心指的是,建投·御湖园不惜重金打造超万㎡中央湖景,俗话说仁者乐山、智者乐水;并且在在风水角度上来说三分财,将来您住咱们小区肯定是既有“才“又有“财“。

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