房地产税没来,“房东税”先到,已有3地征收,房价会降下来吗?--金域蓝湾“新都市主义”的规划设计理念

2021-10-13       浏览次数:88758

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本地楼市 (2)

  在很多人看来,房地产税是降低房价的利器,因为房地产税会让拥有多套房的人缴纳更多的税费,这会导致房子越多,损失越大。

  但而,房地产税非常难产,几乎每年都被官方提及,但尚未正式出台。2021年9月初,财税法学家石正文告诉媒体,征收房地产税的政策已经提上日程,试点政策可能会在2021年底前出台。
房地产税

  现在是2021年下半年,仍然没有出台房地产税的迹象,从这个角度来看,短期内房地产税恐怕很难出台。然而,拥有多套房的人不能太快乐,因为虽然房地产税没有等待,但另一项税已经到来,税率也不低。

  多地出台房东税。

  在房价上涨的这些年里,很多人买了不止一套房。根据央行数据,我国城镇居民家庭住房占有率达到96%,而有两套房的家庭占31.0%,有三套以上住房的家庭占10.5%。
房价上涨

  显然,买这么多房子不会全部自己住。长期空置太浪费了。因此,许多人把闲置的房子租出去,用租金支付抵押贷款。即使租金高,他们也能赚更多的收入。也正是因为有利可图,所以人们有才更积极地买房。

  但针对这种囤房出租的情况,很多地方都出台了房东税来打击。2019年8月,河北省出台房东税,规定房东不能准确计算房屋租赁成本的,按租金的5%-10%征税。2019年11月,湖南省还发布了征收房东税的公告,要求个人出租房屋按10%的税率征收个人所得税。
个人所得税

  2021年1月1日,云南省税务局发布《国家税务总局云南省税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告》,明确提到个人出租房屋将按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。

  目前已有三个省份征收房东税,其他城市可能无法跟进,最高税率达到20%。有人预测二手房销售潮可能会出现。

  抛售潮真的会出现吗?

  根据各地出台的征收标准,出租多套房的人确实会缴纳很多税费,比如一套房2000元的租金,按20%的税率缴纳400元的税费。从这个角度来说,确实会大大降低房东的利益。
抛售潮真的会出现吗?

  但规定是死的,人是活的,只要收到足够的租金,也可以尽可能抵消房东税造成的损失,成本可以转移给租户。虽然2021年8月底,住房和城乡建设部要求城市住房租金年增长不超过5%,但实际上也为租金增长划定了一个标准,房东可以每年提高租金。

  因此,即使房东税不低,但能给多房者带来的影响还是比较小的,所以卖潮这种现象是比较困难的。但是多房者的好日子可能不会持续太久,因为接盘侠在减少。

  二手房卖不好。

  现在新房市场的打折促销活动越来越多,2021年国庆期间,很多楼盘降价几十万甚至几百万,销量依然惨淡。在这种情况下,二手房市场也会受到影响。

  根据2021年9月30日发布的一份报告,我国11个热点城市中,二手房成交量仅为4.3万套,环比下降19.8%,同比下降45.5%。热点城市都是这样,其他非热点城市就更不用说了。

  除了新房大幅降价外,这种情况也与国家的大力调控有关。据中原房地产研究中心统计,2021年以来,全国房地产调控累计次数已超过400次,各地调控措施不断加严,人们不能多买房。
售楼处

  另外,二手房房贷也不好申请。现在很多城市的银行都在收紧二手房贷款额度,有的银行甚至没有额度。如果你想申请二手房贷款,你必须排队到2022年,这也是二手房销量大幅下滑的重要原因。

  对于那些拥有多套房的人来说,虽然有很多房子,但他们仍然可以获得一些好处,比如租房。但这种利益可能会越来越小,小到房子多就成了负担。而且,虽然房地产税还没有具体的时间出台,但我觉得应该不会太久。也许2021年底会有试点政策,会对很多房子的人造成重创,所以现在要三思!
金域蓝湾效果图

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