房价涨了20年,可是70年后,你的房子到底能值多少钱?深层分析--世茂璀璨天城叠拼配套的人性化,布局的科学性

2021-10-13       浏览次数:87584

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本地楼市 (2)

  房价一直在上涨,上涨了二十多年。那么,房子真的那么值钱吗?当每个人都满脑子都是房价的时候,有人告诉你吗?70年后,你的房子能值多少钱?

  以下是深入的分析,有助于你如何正确认识房价和房价。

  首先,建筑的使用年限是50年。

  根据建筑设计规范的要求,设计院根据50年的使用寿命设计民用住宅。也就是说,你买的房子的理论使用寿命只有50年。
世茂璀璨天城效果图

  怎样理解?房子和黄金不一样。它不是用于增值和保值的收藏品,而是用一定的复杂程序制造的具有一定使用功能的产品。

  虽然房价含有一定的土地使用权属性。但作为房屋本身,它是一种正在使用的消费品,受外部环境的影响,功能不断衰减,在使用中是有年限的。

  具体来说,设计师根据50年来计算房屋的承重、剪切和自然环境侵蚀能力。50年以上,房屋各项性能指标不符合一般居住要求。

  二是50年后,房屋使用功能发生变化。

  1.首先,房屋不在设计单位的保证范围内,施工单位和监理单位不可能对房屋终身负责。也就是说,如果出现问题,后果自负。

  2.混凝土和填充墙的强度已经降低。尤其是基础(地下)部分的混凝土,在潮湿状态下会更加明显。
世茂璀璨天城效果图2

  三、许多建筑基础部分的钢筋会锈蚀得很严重,基础部分的各种性能也会越来越差。尤其是桩基的抗剪能力会严重下降,有的甚至成为危房。

  四、地质环境的变化导致房屋使用功能下降。我国58%以上的地区属于七级防震区,也就是说很多地区可能会出现不同级别的地震。发生地震时,房屋的使用性能会减弱一次。

  五、中国建筑业发展迅速,建筑工程筑工程的管理和施工能力跟不上。参与建设的农民工大多放下锄头进入施工现场。技术力量薄弱,工程质量参差不齐。许多建筑到底存在多少质量隐患?买家不知道。

  第三,70年后,房子会是什么样子?

  50年到70年,70年后,中国会出现大量危房吗?没有人敢公开下结论。二十年来,拔地而起的高层建筑过了设计使用年限,有多少问题?没有人敢公开下结论。

  国家有关部门已经意识到这个问题,最近出台了一系列禁止建设高层建筑的规定。由于高层建筑一旦出现问题,就很难进行加固和改造。如今没有制止,将来的问题就无法收拾。

  对于民用住宅,一旦成为危险建筑,将被无条件强行拆除,房屋所有人无理由索赔。
世茂璀璨天城效果图3

  选房如何看质量问题?

  第四,土地使用权70年到期。

  房屋使用70年,土地使用权到期。到时候有两种情况:一种是房子还在,没有土地使用权。二是房屋不在,土地使用权不在。

  现阶段,《物权法》有延长未来土地使用权和补缴费用使用期的方法。这个方法到时候会怎么实施?没有人知道。虽然土地使用权可以通过支付费用来延长使用寿命,但与今天的房价相比,土地使用权的价值是增值还是贬值?

  现在,让我们回到文章的前面。
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  现在市面上的房子到底有多值钱?不管位置好不好,是一线城市还是五线城市50年后值多少钱?70年后能值多少钱?每个人都应该有新的认识。

  在过去的20年里,每个人都在谈论房价。专家说,中介说,媒体作者说,把房地产作为资产投资的人说。但是很少有人说房子本身,房子的本质是什么?房子的根本属性是什么?

  许多人满脑子只是房价,却不知道这些实质性的问题。所以,弄清楚以上问题,大家一定要明白以下四点:

  1.把房子当成资产投资的人,只能算是短期投机。运气好就赚,运气不好就亏。假如是长期投资,肯定是亏本的。

  二、高层住宅,肯定是越来越不值钱了。

  三、别墅类低层建筑,抗自然环境影响能力强,维修改造简单。但未来值不值钱?要看未来的土地政策和物权政策。

  4.一线城市中心区房屋的价值不在于房屋本身,而在于土地面积的分摊。这个分摊的土地面积是多少?能值多少钱?是否与当今房屋总价相匹配?这是一个值得思考的问题。
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