上面表态了!买房者可以宽心了--合生长安帝景半小时直达副中心好便捷,跑赢CPI抵御通胀抬头好资产

2021-10-13       浏览次数:88758

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本地楼市 (2)

  上半年,4个部门与24家主要银行召开了房地产金融工作座谈会,并在特殊时间召开了房地产会议,引起了市场的关注。会议强调,金融部门要围绕稳定地价、房价和预期的目标,准确把握和实施房地产金融审慎管理制度,不断实施房地产长效机制。

  每个人都应该逐渐发现,房地产已经从以前相关部门的常规调控升级到央行主导防范整个社会金融风险的水平。很简单,说明上面确实考虑了系统性金融风险的可能性。

  会议强调两种维护,一种是维护消费者的合法权益,但更多的是维护市场,避免金融风险。

  我们也可以看到,与过去纯粹的压制描述相比,这两种维护方法或多或少给了市场一些信心,这也是房地产行业节前反弹的直接原因,但这真的意味着为了防范金融风险,房地产调控应该适当放松吗?
缩略图

  那么稳定预期是什么意思呢?就是想办法让大家现在不要有房价快速下跌的想法,也就是说还是希望房价不要马上下跌,为什么不希望房价马上下跌?原因也很简单。最直接的银行持有太多的房地产抵押贷款。如果房价下跌导致大规模坏账,银行会从房地产以外的其他行业抽取应急情况,否则容易造成风险。

  比如1998年海南发展银行破产清算,现在谁不知道以前为了发展借的那么多债务还没还。如今房价下跌,地也卖不出去,这样的话,财政收入的大头就没了,这是我们现在所处的一个很尴尬的境地。但同时限制二手房贷款和交易,引入指导价,使二手房市场出现无价现象。

  这就是为什么现在很多二手房卖不出去,但是我们没有看到价格大幅下跌,因为二手房价格没有大规模下跌,预期会稳定。另一方面,预期会稳定,房价会进一步稳定。这是通过稳定预期来稳定房价。稳定房价,稳定地价,新房卖得快就不愁卖了,那地方的收入来源就会源源不断,地方的负债就会慢慢减少。
合生长安帝景园区一景实拍图

  也就是说,我们现在经常看到的房贷利率进一步提高,是为了帮助银行筛选客户,把没有能力或者现金流不足的人挡在门外,让现金流好的人买房,因为有钱人的抗风险能力肯定远远超过穷人,从而慢慢控制银行的风险。

  一般来说,经过一系列政策的叠加,包括开发商在内的地方银行可以在市场上大规模出售二手房之前,先降低自己的负债,先降低杠杆,先消除风险。这就是我们经常听说的用时间换空间。里面有一系列逻辑,未来短期内新房首付比例会不断提高,贷款利率也会不断提高。同时,地方政府会增加自己的土地供应,这是因为各方都在降低自己的杠杆负债和风险。目的是加快手中仍有大量现金的人投资新房市场,降低各方的杠杆和风险。
合生长安帝景大门

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