央媒痛批“县城房价高”,未来5年,能降下来吗?还存在2大支撑?--早安北京打造配套齐全、类型极其丰富的居住配套

2021-10-13       浏览次数:87584

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本地楼市 (2)

  房价的走向我们习惯性地以人口和经济来判断,这无可厚非,再看一看最高房价的城市就可以看出这一点,“四线城市”北上广深,在这一二十年中,随着经济的持续增长,房价也呈上升趋势,如果房价连续几年都是由炒房者支撑,如此,北上广深等房价上涨已不仅仅是炒房行的事情,而是城市本身具有高房价的支撑能力,虽然多数人感叹一线城市的房价高,但是它的房屋价值也是不容忽视的。

  而且就县城房价而言,基本上没有多少人看好,如万达集团创始人王健林在2013年公开表示,针对三四线城市人口净流出,特别是县城,房价并没有太大上升空间。但是王健林或许没有想到,仅仅2年后,三四线城市的房价就迎来了大幅上涨。就是自己非常不看好的县城房价,也有不少从3000多元一平米的价格一路攀升到最高时的7000-8000元每平米,一些县城的楼盘价格也突破了万元大关。
房价上涨

  在这些房屋价格突破万元的103个县中,浙江占46个,接近一半。紧随其后的是江苏、福建、海南等地的17个,而中国经济第一省广东则超过了万人。不难看出,103个房价过万的县,浙江、江苏、福建等东部沿海省份加起来有77个,说明县城房价高还是与经济发展密切相关。据中国社科院发布的“全国2020年综合竞争力百强县”排行榜,57个省区市入选了江浙闽地区经济“最具竞争力县”。

  现在县城人口流失严重,为什么房价仍然居高不下呢?

  尽管农村人口流失,但仍有购买需求。

  在中国,由于城市化的原因,人口流动一直表现为农村向城市集中的趋势,因此,人们普遍认为县城人口常年外流,地方根本没有住房需求支撑房价。这个判断的确有一定道理,但人口流失并不意味着县城就没有买房需求,事实上,县城仍然存在着相当旺盛的购房需求。

  如今一线城市的房价让大多数人感到绝望,年轻人即使再努力一辈子也买不起一线城市的房子,只能回到农村老家买房,要知道中国的总流动人口高达2.44亿,他们都是回乡打工的农民工。还有一件事,房子成了结婚的必需品,所以乡下年轻人想结婚必须到县城买房子。虽然全县人口总体上都是外流,但是县城中仍然存在着巨大的购买需求。

  家庭收入较低,但外出打工收入较高。
县城房价

  当提到县城房价时,许多人会说当地居民的收入普遍不高,支撑不起日益上涨的房价,但问题是,经济力量并不仅仅取决于当地居民的收入水平,事实上,当地居民的收入对房价的影响并不大。如前所述,县府每年都会有大批民众外出打工,这些人的收入状况,会对县房价走势产生重大影响。

  也许县内六七千一平米的房子对于本地人来说很高,而对于二线城市的人们来说,其实也不算什么,至少与一二线城市的房价相比,这几个方面是完全有经济实力买房子的。其实,县城的主要需求也是这些当地居民在外地工作,真正在本地工作的人几乎都有了固定的住所。

  但是,现在有老百姓想知道五年后县城房价的走势,你觉得会下降吗?

  中宣部罕见地指责“县城房价高”,称高房价已令很多年轻人无力承受,且退不出。但在“房住不炒”、“因城施策”的大背景下,热点城市仍需保持调控定力,结合市场实际变化,及时采取有针对性的调控政策措施。尤其对存在明显炒作痕迹、虚火重燃的县城楼市,地方政府应及时出手“降温”。这到底意味着什么呢?县级房地产,究竟是机遇还是陷阱?

  新华社罕见的对县城高房价的痛批,我们总结认为有三个大信号:一、确凿无疑,有些县房价与其实际水平严重不匹配,是虚假繁荣。为什么这么说?根据房产价格信息网站公布的数据,全国共有1800多个县市,房价平均每平8000元以上的比例高达55.6%,其中海南陵水最高,浙江义乌第二。更重要的是,在房价超万一平的100多个县城中,有18个县的房价比很多新兴一线城市高。

  一座小县城,有几个不到五十万人,是要工业没有工业,要技术没有技术,光有地理优势,房价就会高达三万多元,真是“房价虚高”。

  不过,从另一个角度看,县城房价的上涨也不是坏事。至少看来资金都是流向县城了。县级乡发展缓慢的原因在于资金不足,二线城市处于全国发展阶段,除北京、上海、深圳外,政府投资的资金来源,主要依赖土地财政。县乡的发展需要资金的支持。

  在县城建成后,人们不必背井离乡,到大城市里打工,小县城的生活也变得安详富裕了,难道不美吗?

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