避坑指南:购买二手房需要注意哪些?--清山奥特莱斯一站式满足理想生活的新型小镇

2021-10-13       浏览次数:87584

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本地楼市 (2)

  因为二手房入住方便,很多人更倾向于买二手房。但在二手房的选择上,购房者需要更加注意一些细节。上一期我们了解了一些购买二手房的步骤和流程。今天,小编将带你了解一些购买二手房时需要注意的细节。

  一、房屋产权是否明确。

  有些房子有许多共有人,如继承人、家庭和夫妻。买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同在其他共有人不同意的情况下一般无效。
房屋产权

  二、土地状况是否清晰。

  二手房买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用,政府可以免费收回。出让是指房主已经缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有相对完整的权利;还要注意土地的使用寿命。如果一个房子的土地使用权只有40年,房主已经使用了十年。对于买受人来说,是否应该按照同一地段70年商品房的价格来衡量,有点不划算。

  三、交易房屋是否在租一些二手房转让时,有物上负担,即还被他人租赁。

  如果买受人只看房产证,只注意过户手续,不注意是否有租赁,买受人很有可能得到不能及时入住或使用的房产。由于我国包括大多数国家都认可买卖不破租赁,也就是说,房屋买卖合同不能立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视,也被很多卖家利用,引起了很多纠纷。
土地状况

  四、房屋手续是否齐全。

  房地产证明书是证明房主对房屋所有权的唯一证明书,没有房地产证明书的房屋交易对买受人无法获得房屋的风险很大。房主可能有房产证抵押或转卖,即使以后没有取得,房主也可以抵押转卖。因此,最好选择有房产证的房子进行交易。

  五、福利房是否合法。

  房改房、住房项目、经济适用房本身就是一种福利政策性住房,转让时有一定的限制,这些房屋在土地性质和房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。

  六、物业管理费是否拖欠。

  有的房主在转让房屋时,其物业管理费、电费及三气(天然气.暖气.煤气)费用长期拖欠,且已欠下数额不小的费用,买受人不知屋的购买情况,所有费用买受人都有可能承担。

  市政规划是否影响部分房主出售二手房,可能是因为他们已经知道该房屋将在5到10年左右面临拆迁,或者是因为该房屋附近需要建造高层住宅,可能会影响采光、价格等市政规划,所以急于出售。作为买家,他们在购买时应该充分了解细节。
物业管理费是否拖欠

  7.单位房屋是否侵权。

  普通单位的房屋有成本价的职工住房,也有标准价的职工住房,两者的土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价格的住房,一般单位享有部分产权,员工转让时,单位享有优先购买权。如果买受人不注意这些,他们可能会与业主一起侵犯单位的合法权益。

  中介公司是否违规,部分中介公司是否违规提供中介服务。比如二手房贷款,为买受人提供零首付服务,即买受人支付的所有购房款都可以从银行骗取。买方认为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,一切责任都有可能自己承担?

  八、合同约定是否明确。

  二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面,但对于一些细节,如合同主体、权利担保、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等,也要综合考虑。

  上述就是购买二手房需要注意的8件事,希望对买房的小伙伴有所帮助!关注质量之声,带你了解更多房地产知识!

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清山奥特莱斯效果图

  清山奥特莱斯楼盘简介

  项目介绍

  占地3000亩,涵盖酒店、商业,医院、学校等等,五星级酒店,核心商业配套奥特莱斯,建筑面积约10玩平方米,包含一个4343平米的儿童游乐园,另外还拥有一个6000平米的地下超市,为城市打造全方位的商业体系,规划15个种类,进驻200余品牌,汇集国际品牌主力店,萌宠乐园,VR竞技,主题餐厅等等,将‘家庭、特色、体验、科技’四元共荣,打造一个多元化,一站式满足理想生活的新型小镇。

  区位介绍

  香河城南的一座高铁新城,在项目的东南方向约2.5km处便是京唐高铁和京滨高铁的香河站点,预计2021年底通车,届时仅需15分钟便可到达北京城市副中心,正式将本区域纳入北京半小时生活圈。

  规划设计

  项目整体规划占地面积约 3000 亩,我们所打造的是香河城南的一座高 铁新城,在我们项目东南方向 2.5km 处便是京唐高铁和京滨高铁的香 河站点,预计 2021 年底通车,届时仅需 15 分钟便可到达北京城市副 中心,正式将本区域纳入北京半小时生活圈。

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