市场说,房贷利率下降了,是不是楼市调控放松的信号?--御东汇璟承接区域连接桥梁,享受城市繁华

2021-10-13       浏览次数:87584

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本地楼市 (2)

  市场说房贷利率下降了,是放松的信号吗?谈谈我的理解。

  二手房交易火爆的背景下,房贷额度严重吃紧,抵押贷款速度迅速下降。中间经历了几次调控,楼市交易回落到冰点。但原房贷仍有天量,而降入冰点的交易,则为存量腾出空间。

  因此,从外部看,有两个特征:
房贷利率

  1.交易越火爆,持续时间越长,交易越晚,贷款速度越慢,有时甚至长达一年。额度不足的小城市更差。

  二、贷款速度在跨政策打压之后,越到后面越快。由于交易被打压后,待放款的抵押不再极快累积攀升,处于纯消化积压放款期。

  当交易火爆,额度严重短缺时,利率上升;当交易不火爆,额度宽松时,利率下降。而且一般一年的银行额度都会比较充裕。

  在我看来,这种利率变化更多的是市场因素的影响,而不是楼市的政策影响。

  所以,我告诉很多人,这是政策转向吗?我觉得两者关系不大,属于过度解读。

  一般情况下,如果你把LPR定为一年期,在年底浮动,获利的可能性相对较大。一年省一两千万。

  即使现在二手房贷款困难,大开发商也陷入了资金链断裂的困境,土地市场开始大规模拍卖,市场上出现了很多名牌打折房!

  许多人仍然认为楼市还会上涨,而且以RMB还会像过去20年那样贬值为借口,说有钱不买房难道等着贬值吗?
二手房贷款

  然而,中国经济不会像以前那样快速发展。为什么货币会大幅贬值?经过20年的发展,年的发展,也是泡沫太大,供需求,成为金融产品。

  以后不管RMB会不会贬值,楼市肯定会崩盘,RMB应该不会大贬值,会趋于稳定。

  有的人20年前不相信楼市会大涨,错过了,现在又不相信楼市会大跌,开始了,这就是思维有问题,反向踩点。

  通货膨胀下最保值的是什么?毫无疑问,一定是房地产和股票。a股是支撑不了的阿斗,可以排除。只有房地产。不买房的不要指望房价暴跌。目前根本不可能!

  是否通货膨胀在股市中反应迅速,基本反应在房地产、有色金属和煤炭等板块,炒股的股东国庆后可以注意这是板块。

  放松房贷利率,给大家一个信号,就是短期内给了改善和只需要一个机会,抓住机会出货。

  但还是锁定了炒房团,因为改善会降价卖房。不像炒房团不愿意亏本卖房,改善基本都是低价买的。现在他们可以低价卖掉购买改善性住房。所以接下来不是炒房团卖房,而是改善会大大降价卖房。

  二手房刚需能接盘改善性大幅降价。但是时间窗口的机会也是有限的,因为接盘的人会越来越少。

  你对此有何看法?欢迎大家畅所欲言,发表独到见解。

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御东汇璟效果图

  御东汇璟楼盘简介

  项目介绍

  御东汇璟项目用地周边西侧燕灵路设施完善,银行、医疗卫生、餐饮、邮局等分布。项目周边教育设施完善,紧邻三河市第八小学,三河高新区第二幼儿园,三河市第二实验中学,在教育配套上有优势。项目用地北侧紧邻鑫乐汇购物广场,市政条件完善,购物、娱乐、餐饮功能齐全。从街区功能来说,市政大配套设施完善,各类便民设施齐全。

  景观特色

  尊崇人居 荣耀绽放,御东·汇璟采用新中式景观设计,独具匠心的质感,低密度,高绿化,悉享美好人生。 社区内,移步换景,变化无穷,特色的艺术手法在有限的空间内点缀安排: 一景登第,尊贵门厅,追求质感,突显庄重大气; 二景入画,后场节点,空间曲折有致,在道路的端头与转角处辅以风格鲜明的精致小品; 三景追梦,曲折幽径后的开阔景观; 四景隐士,宅间庭院,如梦似幻。

  区位介绍

  御东·汇璟,位于鑫乐汇广场南侧,紧邻三河市第八小学,所在位置无缝对接城市主动脉,距离平谷线(在建)神威大街地铁站 约1.5公里,多维立体交通交织,承接区域连接桥梁,享受城市繁华。

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