贷款买房需要注意什么问题?--御东悦璟社区周边实现多维立体交通,实现全方位多选择式的交通出行方式

2021-10-13       浏览次数:85874

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本地楼市 (2)

  现在贷款买房已经成为中国家庭买房的常见方式,在国外也是如此。这是消费观念的转变。根据经济学家的理论,适度负债对一个家庭是有好处的。那么贷款买房需要注意哪些问题呢?这一切我们都需要先了解好再下手。

  还款方式。

  目前还款方式主要有两种,一种是等额本金还款,一种是等额本息还款。这两种还款方式各有优缺点。

  对于等额本息还款方式的人,借款人可以掌握每月的还款额度。这种还款方式每月的月供是一样的,可以规划家庭收支。

  对于等额本金还款方式,适合还款能力强,希望通过快速还贷降低利息的人。这种还款方式每个月的月供是不一样的,一开始每个月的月供比较多,然后每个月递减。可以综合考虑自身情况,选择合适的还款方式。
还款方式

  首付问题

  根据最新的抵押贷款规定,第一套房通常需要准备20%或30%的首付,而第二套房至少需要准备30%以上甚至40%以上的首付。现在银行要看贷款人近半年的月收入流水账是否达到月供的两倍以上,最好保证月收入达到月供的两倍以上,这样有助于提高房贷通过率。

  最新的银行政策对首付来源有许多要求:

  1.首付来源应为家庭自有资金。

  二、借款人需提供家庭首付来源,流水近半年。

  3.半年前持有80%首付款的,可以直接认定为合格。

  4.部分首付在近半年内转入的,应核实为合理收入。

  5.对于直系亲属(父母、子女)的转移,需要提供近半年的直系亲属(父母、子女)流水。如果直系亲属在半年前持有,可以直接认定。如果间歇存入,应核实为合理收入。

  6.对于期新增消费贷款,大额信用卡消费,分期付款,必须结清并提供结清证明,否则不予批准。

  7.提供的流水不得显示贷款、贷款、贷款等字眼。
公积金

  如果借款人在贷款前提取公积金存款余额,公积金账户上的公积金余额会变得很小,所以公积金贷款金额会变得很小,也就是说你此时无法成功申请公积金贷款。

  以上总结希望有所帮助!

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御东悦璟效果图

  御东悦璟楼盘简介

  项目介绍

  御东悦璟根据不同年龄段的生活需求,以多层次、组团化为景观布局的基本原则,形成灵活有序的视觉变化,具有很强的景观可参与性、趣味性和文化性。层层递进的花草、错落有致的地形、趣味盎然的园林小品,真正实现了五重园林、移步异景、情景交融的独特生活意境。

  景观特色

  御东悦璟园林不仅需要考虑视觉上的享受,更要注重为生活服务的功能性,御东郡璟园林不仅考虑观赏性,亦考虑功能化和场景化,让景观可观可游,更是承载生活的乐园。从孩童奔跑欢笑,到青年阳光乐活,再到耄耋长者的闲适,我们希望让园林与人们产生亲密的互动,365天都能上演与不同年龄人群的美好生活场景。

  区位介绍

  燕郊御东悦璟项目地处燕郊南部新城核心,发展势头迅猛,紧邻北京副中心,随着公共交通协同发展,燕郊南城将会是更加优质的城区。距离在建的地铁“燕郊镇站”约2公里,社区周边实现多维立体交通,实现全方位多选择式的交通出行方式

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