买二手房,房龄太老容易出现什么问题?港中旅海泉湾楼盘怎么样?又一精心巨作

2021-10-14       浏览次数:85223

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

 新房导购

  很多人买二手房只注意位置、户型、社区环境等因素,却忽略了房龄的重要因素。房龄之所以重要,是因为它对土地使用寿命和贷款有影响。以下Q房网小编具体介绍了房龄的重要性。

  什么是房龄?

  二手房年龄自房屋竣工验收交付使用之日起计算。您可以查看房产证附属房屋登记表的竣工年龄,并询问社区居民。房屋年龄与房屋使用年限不同,房屋使用年限是指房屋土地使用年限,从开发商征地之日起计算。要注意区分。

  二手房太老会有什么问题?
满意房

  ⑴贷款

  ①首先,房龄会影响二手房的评估,买二手房最终能借多少钱取决于评估值。在评估房屋时,评估机构之一是土地使用寿命。许多老房子,土地使用寿命会相应缩短,这将影响房屋的评估。

  ②其次,房龄越大,你能贷款的年限就越短。一般来说,二手房贷款年限取决于三个因素:房屋年龄、贷款人年龄和规定的较高年限。通过这三个因素计算的贷款期限最短。

  ③二手房,商业贷款年限为50年(银行差异);砖混结构公积金贷款年限为47-房龄;钢混结构公积金贷款年限为57-房龄;最长不超过25年。
满意房

  ⑵土地使用寿命。

  ①目前住宅用地年限为70年,房屋所有权年限为永久。一般来说,房龄越大,土地使用寿命越短。目前,土地使用权到期后的解决方案还没有明确规定。2017年,两会明确表示,在续期法出台前,如果住宅使用权到期,可以采用两不一正常的过渡性方法免费自动续期。

  ②两不一正常是指住宅建设用地使用权到期的自动续期,无需申请续期;不收费;正常办理交易和登记手续。

  ③随着时间的推移,老房子本身会出现越来越多的问题,如墙体裂缝、门窗刺绣等,可能会影响房子的价值;此外,老房子不容易再出售;老房子所在的社区相对较旧,绿化率较低,也会影响未来社区的升值。

  ④住房成本的增加意味着有效使用寿命的缩短,这意味着购房成本的增加。同时,如果房屋年龄过大,房屋维修费用会相应增加,物业维修费用也会增加。

  以上是关于二手房房龄的问题。买二手房一定要注意房龄。
港中旅海泉湾学校规划图

  今日推荐楼盘——港中旅海泉湾

  港中旅海泉湾楼盘怎么样

  港中旅集团公司是国家国有资产管理主管部门直管的国有大型骨干企业,是四大驻港中资企业之一,是业界中规模最大、实力最强的企业,具有完善的现代旅游产业链和较强的旅游综合投资能力。

  港中旅燕郊海泉湾温泉休闲度假项目投资50亿元,拟在燕郊开发区开发建设具有温泉度假、国际会议、高星级酒店、精品演艺、运动康体中心、休闲风情商业街和高尚住宅等元素在内的高端休闲度假和住宅示范区。项目占地约2000亩,旅游用地1000亩,建筑规模约20万平;住宅用地1000亩,建筑规模约120万平。是港中旅继港中旅(珠海)海泉湾、港中旅(青岛)海泉湾之后又一精心巨作。

打赏
凡注明"来源:满意房"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:满意房】
0相关评论

热点楼盘

更多