新手购房指南，新手买房注意事项，这篇文章会告诉您！

发布时间：2021-10-15

　　对于普通人来说，买房是一个重要的决定，但是如果对房产行业不够了解，往往会面临诸多问题。如何快速了解，作出正确的决策，前期的知识储备就显得非常重要。

　　买房我们需要学会看房间户型图，这个是基础和前提，这张图标示了一些常见图形代表的含义。

　　1.朝向

　　不同朝向的房子，价格往往会不同。

　　朝向影响的最主要因素就是光照。我们位于北半球，基于这个地理条件下，一般房子朝向的优劣排序如下：

　　朝南：采光充足，南北通透，冬暖夏凉，价格也是一个楼盘中最贵的;

　　朝东南：采光较为充足，但是通风不足，会容易潮湿;

　　朝西南：采光较好，但是会有西晒(下午的光照比较强烈,而正好西晒的户型向阳,一下午都是光照);

　　朝北：采光最差，夏天凉快，冬天冰冷，采光时间短，夏天采光稍佳;

　　朝东：只有上午有阳光，通风一般;

　　朝西：采光时间短，西晒严重。

　　户型

　　布局合理

　　每个房间单元都有明确的功能分区，而不是一个模糊的状态，分房才合理。一般来说，60-80㎡可以做到2-3房;80-120㎡可以做到3房;120-150㎡可以做到4房或者4+1房。

　　房间进深

　　面宽，是窗户所在的那面墙，进深，可以理解为整体房间的长度，进深比一般1.1～1.5比较好。房间整体的长宽比影响到房间的空间利用率和光照程度。

　　动静分离

　　主要指活动区域和安静区域的相对独立，一般来说厨房、餐厅、花园、阳台属于动，卧室书房属于静。

　　动线合理

　　线是指人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。它根据人的行为方式把一定的空间组合起来，合理的户型动线设计，可以让人居住的比较舒适，在各个区域展开日常活动时不会互相干扰。我们聊的比较多的就是以下3个动线，居住动线、家务动线、访客动线。

　　居住动线：

　　居住动线一般围绕卧室展开，合理的户型设计，可以保证居住动线基本在静区，家务动线和访客动线相对隔离。卧室的一个最大特点就是私密性，不要与其他动线有交叉，以保证有一块私密区域。

　　家务动线：

　　家务动线一般围绕厨房和卫生间展开，通常情况下，家务劳动涉及的包括洗衣、清洁、烹饪等等。如果动线设计不合理，区域设计不集中，往往会使家务劳动变得繁琐，若与其他的动线相交，也会对其他动线上的活动产生干扰和影响。

　　访客动线：

　　望词生义，访客动线是围绕客厅展开的，一方面需要保证它的公共性的同时，也需要保持居住动线的隐私性;另一方面，是需要保证活动的空间充足。

　　楼位选择

　　一般情况下，在小区的位置选择也非常重要，主要看所居住的楼栋位于小区位置，出入小区是否方便，是否靠近小区内部的生活配套，有无建筑物遮挡采光，楼栋间距大小，是否靠近马路有噪声影响，是否远离垃圾中转站，是否有配电房高压电线。

　　楼层选择

　　排开对于楼层数字的忌讳，楼层分布有不同的优劣势：

　　低楼层：

　　优点：价格低，活动方便、出行容易、夏天会相对凉爽、水压充足

　　中低楼层：

　　优点：价格稍低，贴近绿化，噪声影响比较小

　　中楼层：

　　优点：楼层适合居住，光照不错，蚊虫问题也不大

　　高楼层：

　　优点：采光好，噪声小，视野开阔

　　顶层：

　　缺点：如果隔音做不好，会有风声和噪声，要考虑到顶层是否漏水和顶晒问题

　　优点：风景好，私密性强

　　房屋质量

　　现在市场上的房子几乎都是期房，购房者在签订合同之前，对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢?

　　除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外，购房者还应关注房屋交房时的内部设施，尤其是精装房。

　　以上就是新手买房需要注意的一些事项，不过，买房可不这么简单，需要注意的事情也不只这些，但是对于新手来说，这几步却是很有必要的。希望这些内容能够帮到初次买房的购房者挑选一套适合自己的房子。

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