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新手购房指南,新手买房注意事项,这篇文章会告诉您!

发布时间:2021-10-15

新房导购-(2)

  对于普通人来说,买房是一个重要的决定,但是如果对房产行业不够了解,往往会面临诸多问题。如何快速了解,作出正确的决策,前期的知识储备就显得非常重要。

  买房我们需要学会看房间户型图,这个是基础和前提,这张图标示了一些常见图形代表的含义。
图标

  1.朝向

  不同朝向的房子,价格往往会不同。

  朝向影响的最主要因素就是光照。我们位于北半球,基于这个地理条件下,一般房子朝向的优劣排序如下:

  朝南:采光充足,南北通透,冬暖夏凉,价格也是一个楼盘中最贵的;

  朝东南:采光较为充足,但是通风不足,会容易潮湿;

  朝西南:采光较好,但是会有西晒(下午的光照比较强烈,而正好西晒的户型向阳,一下午都是光照);

  朝北:采光最差,夏天凉快,冬天冰冷,采光时间短,夏天采光稍佳;

  朝东:只有上午有阳光,通风一般;

  朝西:采光时间短,西晒严重。
朝向

  户型
户型图

  布局合理

  每个房间单元都有明确的功能分区,而不是一个模糊的状态,分房才合理。一般来说,60-80㎡可以做到2-3房;80-120㎡可以做到3房;120-150㎡可以做到4房或者4+1房。

  房间进深

  面宽,是窗户所在的那面墙,进深,可以理解为整体房间的长度,进深比一般1.1~1.5比较好。房间整体的长宽比影响到房间的空间利用率和光照程度。

  动静分离

  主要指活动区域和安静区域的相对独立,一般来说厨房、餐厅、花园、阳台属于动,卧室书房属于静。
户型图

  动线合理

  线是指人在室内室外的移动点,联合起来就成为了动线。它根据人的行为方式把一定的空间组合起来,合理的户型动线设计,可以让人居住的比较舒适,在各个区域展开日常活动时不会互相干扰。我们聊的比较多的就是以下3个动线,居住动线、家务动线、访客动线。

  居住动线:

  居住动线一般围绕卧室展开,合理的户型设计,可以保证居住动线基本在静区,家务动线和访客动线相对隔离。卧室的一个最大特点就是私密性,不要与其他动线有交叉,以保证有一块私密区域。

  家务动线:

  家务动线一般围绕厨房和卫生间展开,通常情况下,家务劳动涉及的包括洗衣、清洁、烹饪等等。如果动线设计不合理,区域设计不集中,往往会使家务劳动变得繁琐,若与其他的动线相交,也会对其他动线上的活动产生干扰和影响。

  访客动线:

  望词生义,访客动线是围绕客厅展开的,一方面需要保证它的公共性的同时,也需要保持居住动线的隐私性;另一方面,是需要保证活动的空间充足。
户型图2

  楼位选择

  一般情况下,在小区的位置选择也非常重要,主要看所居住的楼栋位于小区位置,出入小区是否方便,是否靠近小区内部的生活配套,有无建筑物遮挡采光,楼栋间距大小,是否靠近马路有噪声影响,是否远离垃圾中转站,是否有配电房高压电线。

  楼层选择

  排开对于楼层数字的忌讳,楼层分布有不同的优劣势:

  低楼层:

  优点:价格低,活动方便、出行容易、夏天会相对凉爽、水压充足

  中低楼层:

  优点:价格稍低,贴近绿化,噪声影响比较小

  中楼层:

  优点:楼层适合居住,光照不错,蚊虫问题也不大

  高楼层:

  优点:采光好,噪声小,视野开阔

  顶层:

  缺点:如果隔音做不好,会有风声和噪声,要考虑到顶层是否漏水和顶晒问题

  优点:风景好,私密性强

  房屋质量

  现在市场上的房子几乎都是期房,购房者在签订合同之前,对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢?

  除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外,购房者还应关注房屋交房时的内部设施,尤其是精装房。

  以上就是新手买房需要注意的一些事项,不过,买房可不这么简单,需要注意的事情也不只这些,但是对于新手来说,这几步却是很有必要的。希望这些内容能够帮到初次买房的购房者挑选一套适合自己的房子。

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